Nieuwe 's-Gravelandseweg 79, Bussum

*ENGLISH TEXT BELOW

OMSCHRIJVING
Voor wie op zoek is naar een aantrekkelijk gelegen perceel (3.055 m²) en de mogelijkheid wenst om hierop een riante villa (400-500m2) te (ver)bouwen bieden wij dit unieke object (bj 1976) aan. De huidige eigenaar (sinds 2016) heeft al het nodige voorwerk verricht en zelfs al een vergunningaanvraag ingediend bij de gemeente voor een bouwplan dat destijds werd goedgekeurd. Voor de nieuwe eigenaar dus de gelegenheid om op een rijdende trein te stappen en de plannen (al dan niet aangepast) voort te zetten, of toch te opteren voor sloop van de huidige woning en geheel voor een eigen ontwerp te kiezen. De ligging van de woning is uiterst aantrekkelijk; alle denkbare voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid en het perceel grenst direct aan het natuurreservaat Fransche Kampheide. Rust, ruimte en privacy. Alle relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen en in te zien. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

MOGELIJKE INDELING (zie plattegronden)
- Indeling: entree, hal, garderobe, toilet, woonkamer met open haard, royale eetkamer, werkkamer en woonkeuken.
- Souterrain: fitnessruimte, was- en stookruimte, slaapkamer, badkamer, bioscoop, berging en doorgang naar de dubbele garage.
- Tussenverdieping: royale werkkamer c.q. slaapkamer.
- Verdieping: bibliotheek, 2 ruime slaapkamers, badkamer.

OMGEVING
Deze uitgelezen hoogwaardige woonplek, gelegen te midden in natuurgebied in ’t Gooi, ligt op ca. 25 km van Amsterdam. De nabij gelegen N-236 sluit aan op de A-1/A-9, terwijl het centrum van Bussum, Hilversum en Laren met al haar voorzieningen op fietsafstand is gelegen. Ook scholen, sportverenigingen en alle denkbare recreatiemogelijkheden zijn in de nabijheid gelegen. Zo woont u volledig vrij, maar met alle voorzieningen binnen bereik. Het perceel grenst direct aan het Fransche Kampheide; Het enige heidegebied binnen de gemeente Gooise Meren. Een populair wandelgebied met aan de noordzijde een spontaan opgegroeid bos met eiken, berken en grove dennen. Door de variatie van jonge en oude bomen en open plekken en heides er een rijke, gevarieerde flora aanwezig. Honden mogen hier loslopen.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Het vrijstaande woonhuis met garage, ondergrond en erf, staande en gelegen te 1406 NC Bussum, Nieuwe ’s -Gravelandseweg 79, kadastraal bekend gemeente Bussum, sectie C nummer 1105, groot dertig are en vijfenvijftig centiare (30.55 are),

BIJZONDERHEDEN
- verkoop op basis van gunning
- as is/where is clausule van toepassing
- ruim perceel van 3.055 m² volledig omheind
- ontworpen door architect Dick Renooy (Soest)
- goede ontsluiting via nabij gelegen N-236/A-1/A-9/A-27
- ligging aan de rand van Bussum in de villa wijk Het Spiegel
- de huidige woning dient volledige gerenoveerd te worden, zie tekeningen
- alle denkbare voorzieningen (scholen, sportclubs, winkels, in de nabijheid
- directe ligging aan natuurreservaat Goois Natuurreservaat Fransche Kampheide
- mogelijkheid tot sloop/nieuwbouw of verbouw huidige woning met brandschade (ca. 400-450 m²)
- een bouwplan dat afwijkt van het bestemmingsplan kan met een conceptaanvraag getoetst worden aan het bestemmingsplan en/of de Welstandsnota

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH TEXT

DESCRIPTION
For those seeking an attractively located plot of land (3,055 m²) with the possibility to build or renovate a spacious villa, we offer this unique property (built in 1976). The current owner (since 2016) has already done the necessary groundwork and has even submitted a permit application to the municipality for a previously approved construction plan. For the new owner, this is an opportunity to step onto a moving train and continue the plans as they are or make adjustments, or alternatively, choose to demolish the current house and opt for a completely new design. The location of the property is highly attractive, with all conceivable amenities in close proximity, and the plot directly borders the Fransche Kampheide nature reserve. Peace, space, and privacy are ensured. All relevant documents can be requested and viewed through our office. Please contact us to schedule a viewing.

POTENTIAL LAYOUT (see floor plans)
- Layout: entrance, hallway, cloakroom, toilet, living room with fireplace, spacious dining room, study, and kitchen.
- Basement: fitness room, laundry and utility room, bedroom, bathroom, cinema, storage, and access to the double garage.
- Intermediate floor: spacious study/bedroom.
- Upper floor: library, 2 spacious bedrooms, bathroom.

SURROUNDINGS
This exceptional, high-quality residential location, situated amidst nature in 't Gooi, is approximately 25 km from Amsterdam. The nearby N-236 road connects to the A-1/A-9 highways, while the centers of Bussum, Hilversum, and Laren with all their amenities are within cycling distance. Schools, sports clubs, and all imaginable recreational facilities are also located nearby. You can live in complete freedom while having all amenities within reach. The plot directly borders the Fransche Kampheide, the only heathland area in the municipality of Gooise Meren. It is a popular walking area with a spontaneously grown forest of oaks, birches, and Scots pines on its northern side. Due to the variation of young and old trees, open spaces, and heathland, there is a rich and diverse flora present. Dogs are allowed off-leash.

CADASTRAL DESCRIPTION
The detached house with garage, land, and yard, located at 1406 NC Bussum, Nieuwe ’s-Gravelandseweg 79, registered in the land registry of Bussum, section C, number 1105, measuring thirty ares and fifty-five centiares (30.55 ares).

SPECIAL FEATURES
- "as is/where is" clause applies
- spacious fully fenced plot of 3,055 m²
- designed by architect Dick Renooy (Soest)
- good accessibility via the nearby N-236/A-1/A-9/A-27
- the current house requires full renovation, see drawings
- located on the outskirts of Bussum in the Het Spiegel villa district
- all imaginable amenities (schools, sports clubs, shops) in the vicinity
- direct location adjacent to the Goois Natuurreservaat Fransche Kampheide nature reserve
- possibility of demolition/new construction or renovation of the current house with fire damage (approx. 400-450 m²)
- a construction plan that deviates from the zoning plan can be assessed against the zoning plan - and/or the architectural guidelines with a conceptual application

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative only.